L’Administration apporte des précisions sur le devenir des investissements locatifs en cas de modification du foyer fiscal, notamment dans le cadre du divorce.

Dans le cadre des dispositifs d’incitation fiscale à l’investissement immobilier locatif (tels que les dispositifs « Robien », « Borloo », « Censi-Bouvard », « LMNP » et Scellier), le contribuable qui souhaite en bénéficier s’engage à donner son bien en location à usage d’habitation principale du locataire, et ce pendant une durée minimale. En cas de rupture de cet engagement, ou d’une quelconque remise en cause, les avantages fiscaux concernés sont réévalués…. Lire la suite »

Pin It

La nouvelle fiscalité des plus-values immobilières

Nouveau changement du régime d’imposition des plus-values immobilières (hors résidence principale) : les taux d’abattement pour durée de détention ont encore été modifiés. Il fallait, en 2012, quinze ans pour que la plus-value soit exonérée. Trente ans en 2013. En 2014 (plus exactement depuis le 1er septembre 2013), vingt-deux ans suffiront. En outre, un abattement exceptionnel… Lire la suite »

Pin It

La location en meublé non professionnelle (LMNP), un dispositif fiscal très avantageux

Une solution juridiquement et fiscalement intéressante pour faire de l’immobilier locatif. La location en meublé non professionnelle (LMNP) est un dispositif fiscal permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions avantageuses. A l’entrée, vous pouvez amortir la totalité du bien ou prétendre à une réduction d’impôt. Ensuite, vous bénéficiez d’une imposition douce sur… Lire la suite »

Pin It

Interview !

Publi-information Etienne Pergesol : «Cécile Fiorentino, vous êtes la directrice du groupe S’Antoni Immobilier, en quelques mots pouvez-vous nous en parler ?» C.F : «J’ai créé ce groupe en 1986. Aujourd’hui nous sommes 40 personnes, notre rayon d’action se situe sur le Bassin de Thau et les Pays Agathois avec 8 agences (Agde, Le Grau d’Agde, Le Cap d’Agde, Marseillan,… Lire la suite »

Pin It

Rénovation énergétique : les primes énergie varient fortement selon les régions

    Les primes versées aux particuliers pour leurs travaux de rénovation thermique via les Certificats d’économies d’énergie varient de 1 à 6 à travaux équivalents entre le nord et le sud du pays, montre une enquête de Primesenergie.fr.       Lorsque des particuliers réalisent eux-mêmes leurs travaux de rénovation énergétique de leur logement,… Lire la suite »

Pin It

Report de l’entrée en vigueur de la hausse de TVA de 7% à 10% sur certains travaux.

  Dans le bulletin officiel des finances publiques du 19 Mars 2014, l’administration fiscale a admis un report de la hausse de TVA pour certains travaux réalisés en extérieurs.Pour ces travaux, les paiements dont le solde sera facturé avant le 1er Avril 2014 et encaissé avant le 15 Avril 2014, le taux de la TVA… Lire la suite »

Pin It

Aides locatives : à quelles portes frapper ?

APL, ALF, ALS, Loca-pass… plusieurs dispositifs d’aide au logement sont accessibles aux locataires suivant leur situation. Revue de détails des organismes à contacter pour les obtenir…Les aides locatives au logement peuvent être classées en deux catégories, correspondant aux organismes qui les délivrent. La première regroupe l’aide personnalisée au logement (APL) et l’allocation de logemement. La… Lire la suite »

Pin It

5 questions que se posent les locataires

Propriétaires vendeurs - Vos 5 plus grosses erreurs

A-t-on le droit de refuser la visite de son logement, de quitter son habitation sans préavis ? Est-on obligé d’élaguer chez le voisin, d’entretenir le logement ? La réponse, avec cinq décisions récentes de la Cour de cassation.     N°1 : PEUT-ON REFUSER LA VISITE DE SON LOGEMENT ? Oui, d’après la loi n° 89-462. Les locataires… Lire la suite »

Pin It

Immobilier – Loi Duflot : les loyers finalement peu encadrés…

Le Conseil constitutionnel vient de censurer certaines dispositions de la loi pour l’Accès au logement et un urbanisme rénové (Alur) portée par Cécile Duflot. Une bonne nouvelle pour les bailleurs possédant un logement dont ils estiment que son loyer peut être fixé  au-delà des futurs plafonds. Explications.        Le Conseil constitutionnel avait été… Lire la suite »

Pin It

Achat de la nue-propriété : y avez-vous intérêt ?

Fiscalité allégée, pas de contraintes de gestion, facilité successorale : en raison de ses atouts, la nue-propriété peut intéresser divers types d’acheteurs. Pendant la durée du démembrement, le nu-propriétaire ne s’occupe de rien. Il ne peut pas habiter son logement, ne gère pas les locataires et ne perçoit pas de revenus fonciers. C’est l’usufruitier qui… Lire la suite »

Pin It